Kontrollansvarig för attefallshus – när behöver du en?
Attefallshus kräver inte bygglov, men det betyder inte att du alltid klarar dig utan kontrollansvarig. Så avgör du vilket som gäller för ditt.
Attefallshus är en av de vanligaste anledningarna till att folk hör av sig till mig – och en av de mest missförstådda. Att det inte kräver bygglov betyder inte automatiskt att du klarar dig utan kontrollansvarig. Här är hur du vet vilket som gäller.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad på max 30 kvm som du får uppföra utan bygglov, oavsett vad detaljplanen säger – det räcker med en anmälan till kommunen. Det gäller både fristående gästhus, förråd och attefallshus som ska användas som permanentbostad.
Behöver du kontrollansvarig för ditt attefallshus?
Här går skiljelinjen: kräver kommunen ett tekniskt samråd för ditt attefallshus, behöver du en certifierad kontrollansvarig. Kräver de inte det, klarar du dig utan.
Byggnadsnämnden avgör det i samband med anmälan, men i praktiken kräver de oftast samråd när attefallshuset ska anslutas till vatten och avlopp, ska användas som permanentbostad, eller har en mer komplicerad grundläggning. Ett enkelt förråd utan installationer klarar sig oftast utan.
- Behöver oftast KA: vatten/avlopp, permanentbostad, komplicerad grundläggning eller sluttande tomt.
- Klarar sig oftast utan: enkla förråd och gästhus utan installationer, på plan och okomplicerad mark.
Ett exempel från ett riktigt projekt
Ett attefallshus jag nyligen följde i Limhamn, Malmö – 30 kvm med svartoljad träfasad – gick från anmälan till startbesked på under två månader, just eftersom kontrollplanen var på plats redan vid anmälan.
Vanliga frågor
Behöver alla attefallshus en kontrollansvarig?+
Nej, bara om kommunen kräver tekniskt samråd för just ditt attefallshus – vanligast vid vatten/avlopp eller permanentboende.
Vem avgör om mitt attefallshus behöver samråd?+
Byggnadsnämnden, utifrån anmälan du lämnar in. Är du osäker, ring så reder vi ut det innan du sätter igång.
Vad kostar en kontrollansvarig för ett attefallshus?+
Oftast i den nedre delen av spannet för tillbyggnader – se alla prisexempel.
Hur lång tid tar ett attefallshus?+
Anmälan har fyra veckors handläggningstid hos de flesta kommuner. Med kontrollplanen klar från start kan hela projektet, som exemplet i Limhamn, vara klart på under två månader.
Bygger du attefallshuset i Malmö, Höllviken eller någon annan del av mitt uppdragsområde? Se allt om kontrollansvarig i ditt område.
Läs vidare
Vad gör egentligen en kontrollansvarig? 10 frågor & svar
En begriplig genomgång av vad en KA gör enligt PBL, när du måste anlita en, vad det kostar och hur ansvarsfördelningen ser ut.
Läs guidenKontrollansvarig i Höllviken – guide för Näset
Allt du behöver veta om kontrollansvarig i Vellinge kommun – från bygglov till slutbesked, med särskilda råd för Höllviken och Falsterbonäset.
Läs guiden